各位网友好，小编关注的话题，就是关于房地产拐点信号显现的问题，为大家整理了4个问题房地产拐点信号显现的解答内容来自网络整理。
首先谢谢悟空小秘书邀请我回答这个>题目br/>
我的观点是房贷利率是国家调控房地产上涨下跌的金融工具，贷款利率上涨短期利空地产，贷款利率下跌利好地产。至于房地产拐点是否到来短期看利率，长期看政策！
我们先分析一下国家调控房价的几大手段:
一.税收政策调控
1.通过对需求领域征收差别税
做法是:政府对居民住房有一个统一标准，每个家庭人均住房在规定面积之内购买房产免征税。超过面积的，所征税越高。
好处是:有钱人多花钱多缴税任意多买房，没钱人有住房居住，可以遏制房产过度投机。
2.对生产领域征收差别税。
做法是:将生产高房价和低房价的地产商的利润拉平，采取累计税制，房子越高档售价越高，征收的税就越多。而低价房子，经济适用房就少收或不收税。使得生产高价房和低价房获得同样的利润盖豪华房子不再有超额利润。于是，因低价房需求量大，开发商可以从生产低价房中获得更多利润。
3.改革现行国家财政税收体制，减少地方政府对土地财政的依赖。
做法是:对超过当地平均住房面积的住宅和物业征税，使之成为地方政府的主要税源。
好处是:改变了地方政府土地财政观念，遏制炒房打击投机。
4.调整个人所得税。
做法是:增加低收入人群收入，对高收入人群多收税。
好处是:将房价目标与人均可支配收入挂钩，按不同收入与相对应的住房挂钩，严格按照二手房交易征收个人所得税。
5.开征住房房产税，引导合理消费。还在实验阶段，没有大面积铺开。
做法是:规定对于超过家庭人均一定面积住房征税，或者超过一定套数住房征税。
好处是:可以有效调节个人房产收益，抑制房价投机。
6.调整房地产交易税,提高房地产交易环节税收>本钱/p>
做法是:二手房涉及多个税收政策，多个税种。营业税，城市维护建设税，教育附加税，印花税，土地增值税，个人所得税等等。一般是刚买的房子没满两年出售多征收营业税。这个税各地调控都不一样。
二.金融货币流动性调控
1.向市场投放>钱币/p>
做法是:向市场投放货币激活经济
2.降低或提高银行准备金
做法是:通过定向调控，引导货币流动性，放松或收紧银根。准备金，就是国家给银行可放贷款的蓄水池，水放多一点。银行就可以多贷点钱出去，反之则相反。
3.公开市场业务，买入有价证券和金融资产或卖出
做法是:当央妈认为需要收缩银根时，变卖出证券等金融资产，相应的收回一些货币，减少金融机构可用资金数量，相反，当央妈认为需要放松银根时，便买入有价证券和金融资产，扩大基础货币供应，直接增加金融机构可用资金数量。
三.通过宣传房地产政策
做法是:通过各大媒体，宣传房产的态度政策，引导人们理性购买房产。
综上所述真正房产短期拐点可能到来了，我认为房产贷款利率下调，是对购房者松绑。目前短期房价涨跌看银行贷款利率，长期看政策，地产不大可能出现太大波动。
大家认为地产拐点是那些因素呢？喜欢请点赞，加关注！谢谢！
房贷利率下调只是部分银行的政策调整，并不是房地产市场的拐点出现了，但是在年底银行今年贷款额度结束之际降低房贷利率还是利好的，尤其是对于刚需购房者能够切实减少购房负担减少悲观消费心理效果很好。房地产市场目前的限购政策已经造成了巨大的遏制房价和炒房的明显效果，像北上广深一线城市房价的房价已经大幅下降20%以上趋于冷清交易减少难能可贵房地产市场终于回归理性稳定，虽然国民经济下滑面临困难压力加大但是调控政策的调整要在确保市场健康稳定和建立新的长效机制后才会适时调整拐点才会出现。
房贷利率的下调是和部分银行年末冲业绩有关，毕竟2018年二手房市场的萧条直接影响到银行的业绩，现在房市还是趋于平稳的一个状态，这是政府想看到的一件事情，称之为拐点还不至于，另外房贷利率跟地方政策有关，并不是所有的房贷利率都下调了
年底了，银行要做业绩报表，政府要冲GDP，财政要看税收，跟市场没太大关系，也不存在什么拐点。好像有新闻说又要大基建下来，看来印钞机正在加班，这一大笔资金绕一圈又会转到城市的钢筋混凝土上来，只要政府离不开地产财政，房价就只有更高没有最高
每年都会有楼市拐点理论的出现，但每一年都是平稳的度过，并且有地方涨幅还很大。
什么原因呢
我觉得应该是这几点，抛砖引玉。
1 市场需求还很旺盛。怎么说，不管是刚需还是改善型房的客户，对房子的住宅品质要求的提高。刚需人群希望住宅的面积提升，改善型客户希望房子不仅仅要大，还对房子无语的小区，地段区位，小区交通，住宅内部结构有很大要求。不像在80年代，只要有地方住就行。
2 国家经济发展，民众普遍工资涨幅大，中产阶级人员比例增加。
3 国家二胎的放开，一定程度增加对房屋的需求，只是这种隐形的影响还没有显现。
结论；楼市拐点还没来，不过房地产暴利时代已过。市场更加趋向合理发展。
猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。
房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。
若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。
谢谢邀请，我国房地产业起步较晚，发展迅速，为了保持市场的健康发展，自2003年以来，从控制土地供给开始，我国政府出台了诸如限贷、限售、限价、现售等一系列宏观政策来调控房价，这些政策都一定程度影响了房价。政策出台后，房价受到冲击后的影响时滞在2年左右。所以关注政策的变化，就会验证房地产拐点的隐现。近期，的确出现了政策的变化：
1、部分城市房贷率下调。
最近，部分城市房贷率下调。作为首都的北京，只有极个别的银行出现了下调，其他银行没有出现房贷率松动的迹象。而深圳、上海、广州、杭州、合肥等多地，很多银行都下调了房贷利率。
2、普遍地区额度充足、放款速度加快。
虽然首都北京的房贷率没有出现大面积下调，但是放款速度加快。在深圳，以往房贷额度紧张、放贷速度缓慢、甚至不接单的情况已不再，最近只要申请人的资料齐全、审批过关，最快一周就可以放款。
政策的变化，或许验证了房地产拐点隐现，但是无论是刚需购房者还是投资型购房者，都需要在买房前查找好近期的政策变化、收集好想要购买房子的配套设施和开发商的资料、实地考察等等。对于刚需购房者，要购买适合自己的房子；对于投资型购房者，则要谨慎投资。
到此，大家对房地产拐点信号显现的解答时否满意，希望房地产拐点信号显现的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。